Почему в России покупают недвижимость за наличные

Жители России до сих пор приобретают жильё чаще за наличные деньги, в то время как за границей нормой давно считают безналичные расчёты.

Статистика ЦБ

В начале 2017 года ЦБ писал о значительном росте безналичных платежей гражданами при оплате товаров и услуг — в 2016 году безналичные расчёты составили 80 %.

Но если посмотреть на эту статистику в денежном выражении, то выяснится, что существенную часть средств — около 53 % из почти 49 трлн руб. — россияне все же снимали наличными.

Это говорит о том, что крупные финансовые операции наши люди банкам не доверяют.

И действительно, на вторичном рынке около 97 % сделок купли-продажи заключают через нотариуса, приходя на сделку с портфелем денег.

Почему люди не доверяют банкам

По результатам опроса россиян, проводимого Национальным агентством финансовых исследований, в 2016 году банкам доверяли 67 % опрошенных, а в 2017-м — только 60 %.

Причин находится несколько:

  1. Для многих до сих пор безналичные деньги как бы «ненастоящие», ведь их нельзя потрогать.
  2. Другие боятся, что в случае краха финансовой организации, их деньги никак не компенсируются.
  3. Также многие не хотят демонстрировать банкам и государству свои средства.
  4. Финансовая сторона вопроса не менее важна. Например, аренда банковских ячеек обойдётся в несколько тысяч рублей, а за безналичный расчет будет снята комиссия в виде процента от суммы перевода.

Ипотека

Однако в случае с ипотечным кредитованием доверие уже играет второстепенную роль — тут главное получить деньги.

Сами банки постоянно стремятся увеличить количество безналичных расчетов в сделках с недвижимостью. Например, некоторые организации предлагают низкую кредитную ставку, сокращают первоначальный взнос, предлагают дополнительные бонусы.

Также участники сделок могут соглашаться на безналичный расчет, поскольку не потребуется платить за проверку банкнот на подлинность — а это, в свою очередь, может обойтись до 0,3 % от всей суммы.

В 2010 году банками было выдано чуть больше 301 тыс. ипотечных кредитов более чем на 380 млрд руб., а в 2016 году — почти 856,5 тыс. ИЖК на 1,473 трлн руб.

По данным ЦБ на октябрь этого года, общий объем выданных ипотечных кредитов в России приблизился уже к 5 трлн руб.

Сделки по ДДУ

При покупке квартир в новостройках значительно большая часть расчетов — безналичные. Здесь необходимая сумма после регистрации ДДУ вносится покупателем на счет застройщика, по указанным в договоре реквизитам.

Оплата наличными при ДДУ — это большая редкость, даже если застройщик мелкий.

Кроме этого, на первичном рынке довольно часто используется ипотека — по итогам октября — 44 % от общего числа сделок. А ипотека исключает расчет наличными: банк самостоятельно переводит деньги застройщику, и у покупателя строящейся квартиры нет возможности их обналичивать.

Хотя ипотечное кредитование в России растёт, но в сравнении с другими странами оно является довольно скромным.