Частые ошибки в выгрузке

Проблемы с выгрузкой возникают из-за ошибок в объявлениях, которые не соответствуют требованиям публикации на площадках. Прежде чем публиковать объявление, изучите правила в документе «Требования к размещаемой информации». А здесь подробно рассмотрим наиболее частые ошибки.

Важно! Система Реалтнави не блокирует объекты к выгрузке, а помогает вам увидеть типичные ошибки, из-за которых площадки могут не публиковать ваши предложения или держать их внизу списка.

  1. Новостройка или вторичка?
  2. Ошибки в адресе участка.
  3. Ошибки в адресе другой недвижимости.
  4. Ошибки в параметрах объекта.
  5. Ошибки в описании.
  6. Проблемы с фото.

Новостройка или вторичка?

Неправильное указание параметра вторичка/новостройка для квартиры является серьезным нарушением. Поэтому обратите внимание на следующие правила:

  1. Новостройкой считается здание, которое еще не получило разрешения о вводе в эксплуатацию.
  2. Если здание официально введено в эксплуатацию (получило соответствующее разрешение), то допустимо использовать как параметр Новостройка, так и Вторичка. (Если нет противоречий с пунктом ниже).
  3. Если объект продается по договору купли-продажи или договору дарения, то разрешено использовать только тип Вторичка
    Правильно выбираем тип новостройки

    Правильно выбираем тип новостройки

Ошибки в адресе участка

Если на карте нет вашего СТ и, соответственно, адреса вашего участка, то это не значит, что его можно не указывать. Абсолютно любое предложение, идущее на выгрузку, должно быть с адресом. Для участка, минимум, — это улица. Поэтому для таких случаев рекомендовано указывать ближайшую соседнюю улицу, а к фотографии участка добавлять скриншот карты с правильным местоположением.

Такое решение было согласовано и утверждено нами с директором Яндекс.Недвижимости.

Пример скриншота карты с обозначением на ней участка

Пример скриншота карты с обозначением на ней участка

Ошибки в адресе другой недвижимости

Адрес объекта должен быть существующий и правильный, причём для этого не обязательно «светить» точным адресом, если вы не хотите его показывать конкурентам (подробнее об этом ниже). Пошаговую инструкцию по добавлению адреса смотрите здесь.

Как правильно указать адрес?

  • Добавляйте адрес только тот, что есть на карте (или в выпадающем списке). Если вы введёте адрес, которого нет на карте, объект будет с ошибкой.
  • Вводите адрес полностью, указывая улицу и номер дома. Объявление по продаже/аренде квартиры без номера дома — грубейшая ошибка.
Добавляем правильный адрес с карты

Добавляем правильный адрес с карты

Если не хотите показывать точный адрес…

Когда вы ввели точный адрес объекта с карты (или вручную), нажмите кнопку . Так адрес сохранится в блок с дополнительной информацией об объекте, которая не публикуется. Эта информация остаётся конфиденциальной и доступна только вам.

Точный адрес сохраняем в блок с информацией, которая не публикуется

Точный адрес сохраняем в блок с информацией, которая не публикуется

Теперь изменяем адрес. Можно указать дом по соседству. Главное, чтоб адреса относились к одному району и были существующими.

Ошибки в параметрах объекта

Наиболее часто допускают ошибки при указании площади объекта, например, общая и жилая площади одинаковые, чего в принципе  быть не может. Проверяйте, правильно ли вы заполнили поля: 

  • Общая площадь должна быть больше суммы жилой площади и площади кухни (72 >46+7,1).
  • Все цифры должны быть адекватными, например, общая площадь не может быть слишком большой (720>46+7,1).
  • Жилая площадь должна быть меньше общей площади (46<72).
  • Если указываете площади жилых комнат, то указывайте площадь каждой комнаты, например, если квартира 3-комнатная, значит цифр площади должно быть три, например, 16,6-17,0-12,3.
    Правильно заполняем параметры

    Правильно заполняем параметры

Также обращайте внимание на этаж и этажность дома, иногда путают поля местами и может получиться, например, такая ошибка: 7 этаж 5-этажного дома.

Ошибки в описании

Чтобы не возникали проблемы с объявлениями, необходимо проверять актуальность и достоверность описываемой информации, а также  избегать таких ошибок:

  • Копировать описание из другого объявления без редактирования.
  • Вставлять в описание ссылки, рекламную информацию, названия брендов и товарные знаки, указывать контакты и номера телефонов, предлагать свои услуги и т. п.
  • Описывать  несколько объектов в одном объявлении.
  • Предлагать похожие варианты или каким-либо способом указывать на наличие других объектов («имеются другие квартиры», «предлагаем другие участки» и т. п.).
  • Писать объявление иностранными буквами или иностранными словами, а также ЗАГЛАВНЫМИ буквами.
  • Описание не должно быть слишком коротким (меньше 200 символов).

Проблемы с фото

Если объявление составлено правильно, но в нём имеются ошибки в фотографиях, то оно также может быть отклонено модератором доски. Например, Цианом.

Объявления, отклонённые Цианом из-за ошибок в фотографиях

Объявления, отклонённые Цианом из-за ошибок в фотографиях

Проверьте фотографии на следующие соответствия:

  • Все фотографии уникальны, т. е. их нет в других объявлениях.
  • На фотографии нет логотипа агентства недвижимости или другой организации.
  • На фото нет мотивирующих слов, цен, контактов, яркой обработки.
  • Объявление о продаже квартиры в новостройке имеет изображение планировки.
  • Есть фотографии с изображением интерьера объекта, а не только фотографии дома снаружи, двора и т.п.
  • Фотографии соответствуют (совпадают) описанию.
  • В объявлении нет фотографий, не относящихся к объявлению.
  • Все фотографии информативны (имеют хорошее качество).

Исправить (обработать) фотографии можно непосредственно во время редактирования объекта. Для этого необходимо воспользоваться онлайн редактором фотографий.

Если соблюдать эти простые правила, то проблем с выгрузкой у вас не будет. К тому же, система Реалтнави сама отслеживает ваши основные ошибки и показывает вам, что именно нужно исправить. Поэтому вам останется только поправить объявления. Подробнее о том, как система помогает вам с ошибками, читайте здесь.

Остались вопросы? Можете задать их в комментариях к статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *